マンション経営のQ&A

不動産投資物件の選定能力を極めたい！こんな思いは、不動産業界の方のみならず、不動産投資家であれば興味が出そうな話ではないでしょか？

融資の可否というのは、物件の良し悪しで決まります。自己資金が貯まるとあとは融資を受けるだけになります。金融機関もそこはお仕事ですから、自らリスクとなるような審査基準には出来ません。銀行の融資基準は、どこにあるのか？というと、物件自体に価値があるかどうかということです。実は融資が通るか否かの判断は物件の良し悪しです。物件の良し悪しとは、物件の資産価値であって、資産価値のある物件を銀行に持ち込めば、賃貸経営者として、融資担当者から高い評価を受けられます。そのため、融資が付くな否かは8割り方決まってしまいます。

ですので、融資を引くためには、物件選定能力を見極める必要があります。後は単体で金利が今より4%上がっても運用出来るかどうか、満室想定家賃の70%でも運用できる物件など、金融機関が審査する要点があります。その要点さえ押さえておけば、大家さん自身の財務内容がよくなりますので、融資審査上有利になります。価値がある物件を長期間の融資でこう縫うすることで、キャッシュフローが厚くなり、後々の不動産投資の発展が期待できます。不動産投資用の物件を探す

一般的な地銀や信金は、給料収入を省いた不動産賃業だけの、経営状態をみますので、資産価値のある物件を所有して行くことで属性をあてにしない融資を引くことが出来るようになります。純資産が増えれば、経営状況もよくなり、引退後サラリーマンを退職したあとでも融資を受けられるようになります。