マンション経営のQ&A

アパート経営の難しい点についてですが、素人から見れば対した努力もせず、毎月安定して家賃収入が入ってきる。どうもても、楽な商売だと思われがちです。しかし実際は異なる点が多々あります。あぱと経営の難しい点は、経年とともに家賃収入が減って行き、逆に税金が増えるというところにあえいます。経年とともに収入が減って行くということは致しないのです。

一般にアパートの場合ですが、新築した時は満室になりやすく、家賃を高く取れるわけですが、時が経つにつれて古くなって行きます。家賃は下がることはあっても上がるということは少し考え辛いのです。入居率に関してですが、これも世間で言われているように、人口の増減により変わりますが、一般的に少子高齢化で人口が増えるということは特定地域を除き、現実的ではありません。そのために入居率は下がる傾向にあります。

アパートは経年とともに、古くなります。当たり前ですが。リフォームなどの修繕費がかさんで来ますので、手取り収入は減少していく可能性があります。リフォームしなければ、入居者が確保出来ず、家賃収入が入って来ませんね。ちなみに、ご自身でアパートの管理をされている大家さんは建物が古くなってくれば、苦情も増えてくるので、あまりにも手間がかかり、煩わしさのあまり、思わず売りに出したくなる！！という話も伺います。

このように、家賃収入というのは、減っていくことは避けられませんが、家賃収入が減れば税金も減っていくのではないかと考えられます。税金は逆に増えて行きます。大家さんは想像以上に努力をされているのですね。